Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

доктор

Дорога не храм – шума не будет

Жители замечательного микраша жалуются. У них дорогу строят.

Вообще, застройщик изначально обещал многоуровневый паркинг и зелёную зону, вместо которых сейчас стоят СТО и автомойка. И объездную дорогу на расстоянии пятидесяти метров от крайних домов. Ну да верить СКМ – себя не уважать. К отсутствию обещанного добавили дорогу на расстоянии двадцати пяти метров.

На самом деле эти метры не будут играть никакой роли. Ни шум, ни пыль и грязь не станут больше или меньше. Это личный опыт проживания как над 7 дорогами, так и в удалении от оных. Но людям обидно, что их кинули. И застройщик, и городская администрация, якобы проведшая публичные слушания о переносе дороги несколько лет назад.

И самое интересное. Дорога не храм. Толпа людей не выйдет с плакатами на защиту жителей. Потому что они в принципе не интересны никому. Даже так называемой местной оппозиции, которая на волне предвыборного звиздежа могла бы поднять свои рейтинги борьбой за 25 метров.
promo dm_private february 9, 2016 14:29 38
Buy for 20 tokens
Фото 2010 года. Гостиница «Интурист» – самый известный долгострой Пензы. Строительство начато в ещё 1986 году. В ноябре 2016 года исполнится 30 лет с момента начала строительства. В силу ряда особенностей российской действительности, сей приметный объект имеет все возможности из долгостроя…
доктор

Фундамент – всему голова

Сегодня изучал фундаменты. Виды и подвиды. Как, зачем, почему.
Для чего? Не знаю. Скучно было.

Вспомнил, как продавал дома. Вообще, это дело сложное, поскольку надо очень хорошо разбираться в теме. Пришлось постигать некоторые азы, чтобы не плавать при вопросах.

И вот однажды мне позвонил один дяденька архитектор. Давай, мол, посмотрим домик. Приехали. Первый вопрос про фундамент.
– Ленточный, – отвечаю я. – Из блоков.
– Поехали.
– А дом?
– На таком грунте только плитный можно. А тут мало того, что сэкономили и ленточный сделали, так ещё из блоков.

Тут я понял, что азы – полная херня. Вспомнил и людей, которые с очень умным видом кивали на мои ответы про фундаменты других домов и этого.

Как он определил грунт, я не могу сказать. Таки нужны исследования же. Сегодня, разбираясь, понял. Там сплошь суглинок.
доктор

"Хочу свой дом", или "Верните мне всё обратно"

Не раз сталкивался с людьми, которые решили вырваться из кирпичных коробок-муравейников, где слышно по ночам струю соседа, ахи-вздохи, стоны, чихи, звон кастрюль и просто скрип дверей, где запахи с кухонь через кривые системы вытяжек попадают на соседские кухни, где вокруг "уроды и дебилы", "старпёры, наркоманы и алкаши". И единственным решением для этих людей была покупка дома. Дом, он же отдельно стоит, значит, никого не слышно, не видно и делай, что хочешь.
Продаётся квартира, покупается какой-никакой домишко. И начинается жизнь новая.



Поигравшись в домовладельцев, многие пытаются вернуться в свои муравейники, которые почему-то вдруг становятся удобными, хорошими и, вообще, ничего нет лучше квартиры.
А всё потому, что за домом нужно следить, постоянно что-то в нём делать. И уходит на это не только много времени, но и довольно много денег. Тут-то и выясняется, что соседские звуки вполне себе терпимы.
Начинается обратный процесс.

Если честно, не понимаю людей, покупающих дома именно с целью уйти от соседей. У них никакого понимания процессов и последствий.
бут

Толик в три часа ночи

Ночью соседи гужбанили по полной. Так, что по трубам хреначил весь стояк, мол, пора и честь знать, господа алкоголики. Но хрен там плавал. И вот только они угомонились, только удалось уснуть, звонок. Время 02:52. Какой-то Толик мне звонит на рабочий номер. К слову, рабочий в ночной период всегда в "полёте", но нём стоит переадресация на личный. А личный был на вибро.
- Алло.
- Данил?
- Да.
- Спишь?
- Да.
- Это Толик. Ты меня не знаешь. [На фоне девичий смех.]
- ...
- Дань, это...
Дальше я скинул звонок.
В телефоне есть два Толика, один записан, как друг Макса maxxdeep, второй просто Толя. Ни один из них не определился. Коллега утром высказал мнение, что кто-то бухой просто решил позвонить риэлтору, благо визиток моих с тысячу точно раздал разным людям от таксистов до продавцов.
Вот я думаю, а что, б.., нужно гуляющему Толику от риэлтора в три ночи? Хату на час?
доктор

А вы видели, как человек падает с высоты?

И я не видел. Но пять минут назад "видел" падающего мужика за окном. Сидим мирно пьём чай и пишем договор о продаже квартиры. И тут бац, что-то за окном шумит. Наверху. Как падает, ударяясь о выступы балконов. Взгляд вправо - летит тело. В фуфайке. Медленно, но летит. Все слегка в шоке. Клиент на балкон. Взгляд вниз. А там лежит себе фуфайка на газоне растаявшем, рядом стоит мужик в олимпийке и, задравши голову наверх, орёт "Спасибо, Люда!" А ведь и обкакаться можно с перепугу.

Второй день мутный какой-то. Про вчера отдельно напишу. Было ну очень весело.
доктор

Москва сходит с ума?

У cosharel наткнулся на пост про продажу квартиры. Полный текст смотрите у автора, а я тут пару цитат приведу.

Сначала Лидия Петровна, бабушка 70 лет, задала сто вопросов: почему линолеум серого цвета, а не кремового? Вы что, не понимаете, что в дом только кремовый! А кто снимал квартиру? Молодая пара? Наркоманы, небось! А откуда у вас квартира? Бабушка умерла? А от чего умерла? А муж ваш приезжий наверняка?! Потом бабка возмутилась, что я купила квартиру с долгом за коммуналку, хотя я до этого сказала, что да, он есть, я его погашу сама.

Два мудака риэлтора встретились.

И тут у бабки возникла мега-идея. Она купит у меня квартиру, если я принесу справки из психо- и нарко-диспансера. «А то вдруг вы наркоманом-алкоголиком окажетесь» - да, так она и сказала.
- Но это же противозаконно! - заорала я
Мы немного поругались, пока риэлтор все не разрулила: они могут по своим каналам сами запросить эти справки вместо меня и предоставить бабке. На том и сошлись.


Два мудака риэлтора встретились. Про справку из дурки я уже писал как-то. Ну да ладно. На месте продавца я точно потребовал бы справку от бабки. И полное освидетельствование. При этом ещё и цену задрал бы на сотку (по нашим ценам) за потерю времени. Хочешь? Сотка сверху и ответочка. По-моему, справедливо.

И тут бабка закатила скандал прямо в МФЦ. Громкий, страстный и с криками. Претензии у нее были следующие: она не верит сотруднику МФЦ, что долга по коммуналке нет! Что я привезла справку только из одного диспансера, а вторую забыла дома — это подозрительно, может, я по справке не наркоманка, но значит, алкоголик! И вообще я должна привезти ей справки из Моснэнергосбыта и Москводоканала, потому что она, искушенная бабка, квитанциям не верит!

Ну в общем, тут всё ясно, да? Ну, что я про тех риэлторов думаю.
доктор

Про зайца, которого не было, поле и добрых людей

Вот так сгинешь в полях, а отложка ещё будет поститься. Ты уж труп хладный, а всё идут посты. :)

Впрочем, застревали ли вы в снежных полях, где из-за оттепели под слоем снега вода? И всё только потому, что водителю привиделся заяц, которого он не захотел сбить. Красивое зрелище. Остаётся лишь завидовать тем, кто так же застревал и имел с собой камеру. Есть, что снять.

В целом же есть трактора. В сёлах. И дороги до них всего лишь час. В остальном приятного тоже немало. Свежий воздух. Красота вечереющего неба. Предзакатные облака. И новость - трактора нет. Но есть в соседнем селе. Всего 10 минут езды. И стакан самогона для согрева. И добрый селянин, вызвавшийся довезти до тракториста. Пьяный в стельку, но не падающий ни духом, ни телом тракторист. Цепь вместо троса. И машина уже снова на "дороге".

В самом деле красота. И некоторый рабочих дней экстрим.
ствол

Много плохих слов про нотариусов

Я уже писал про новшества в недвижимости от долблестных законовыдумщиков.
Так вот, нотариат обуяла жадность. Есть мысль, что и закон, столь убого ущемляющий права продавцов, лоббировали товарищи нотариусы.

Собственно, речь о том, что раньше можно было отправить письма сособственникам в долёвке и через 30 дней уже проходила регистрация сделки. Теперь же нужно ждать 30 дней с момента получения последнего письма адресатом. Как известно, почти все письма с уведомлениями до адресатов, проживающих в общагах, не доходят. Равно, как и уведомления не приходят отправителю. А нет уведомления о доставке - нет нотариального заверения. То есть фактически эти упыри подводят собственника к трате лишних тысяч на нотариальные отказы сособственников от права покупки. Что, соответственно, приводит к подорожанию стоимости недвижимости.
В области же имели место случаи, когда нотариус требовал помимо своих 0.5% от стоимости сделки 5 тысяч за проверку чистоты оной.

В общем, тут на несколько строчек цензура. :)
бут

Почему не любят риэлторов?

Основная причина, по которой нас не любят - деньги. Нам нужно платить за то, что мы делаем. Насколько наша комиссия справедлива? Менее, чем на 100%. По сути она должна быть больше, чем сейчас. Почему? Потому что продажа квартиры это не сидеть на попке и ждать благословенного покупателя. Это реально труд. Ну да ладно.
Даже та комиссия, что берут АН, считается "дюже высокой".

За то, что мы снижаем цены. Ну вот хочет человек именно 2 ляма за убитую однушку и ниипёт. Ему же двушку купить надо. Ровно за эти деньги. И на ремонт оставить. А мы, окаянные, говорим, что на рынке такие квартиры от 1,3 до 1,45 стоят. Именно стоят и никто не берёт. В усмерть не упали. При этом нас же винит другая сторона в том, что мы цены поднимаем. :))) Особенно, помню, один застройщик всё критиковал нас, мол, мы плохие. Вот только лопнул теперь.

Но самая главная причина ниже. И вот по этой причине я и сам очень не люблю многих своих коллег.
Collapse )
Rumpelstilzchen

Новое в сфере недвижимости

Новое и довольно суетное. Теперь три категории сделок с недвижимостью необходимо заверять у нотариусов.
1. В сделке принимают участие несовершеннолетние продавцы. Не покупатели, а продавцы.
2. Продаётся доля в праве на собственность. И даже выделенка попадает под раздачу.
Исключение: продажа доли сособственнику, если при покупке объект недвижимости становится целиком его.
3. Сделки с участием лиц с ограниченной дееспособностью или вовсе недееспособных.

Цена: 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Порядок: весь пакет документов, необходимый для регистрации, нужно предоставить нотариусу для проверки. Затем он, проверив, назначит время для приёма участников сделки, где они подпишут договор купли-продажи, который он и заверит. Только после этого можно идти в регпалату.

Срок регистрации такой сделки: три рабочих дня.

Тонкости:
а) извечный русский принцип "не нае...шь..." не прокатит. При явно заниженной цене сделки нотариус возьмёт % с кадастровой стоимости недвижимости;
б) при извещении сособственников (долёвка) необходимо ждать 30 календарных дней и только затем идти к нотариусу.

Доклад закончил.

ПС. Сам не понимаю логику.